这两年，相信是非常多业主心态最拉扯的两年，从犹豫是否要平出手中房源，到无法接受市场的调整幅度最终选择不再卖房。 从2023年11月挂牌360万到2025年10月报价270万，这几天再次挂盘调整，挂盘270万，中介建议不如下架房源，因为270万已经不可能成交，除非挂240万有可能220万左右成交。 业主反思这两年的决策，若2023年底刚挂盘的时候就当机立断，300万马上就可以成交，去年5月曾有买家出价240万，若接受谈判，或许比当下还能多卖20万—30万。 并且当初挂盘报价350万，给买家预留了谈价的空间。但由于当年中介提议降价，否则无人看房，但开始亏损本金，业主迟迟下不了决心。 2023年11月曾有网友提醒——“全北京最顶级的小学，最好的学区，划片中关村三小的蜂鸟社区，一居室最高时900万，前几天新成交一套600万出头。各位其他区域的如何应对？？？” 2023年10月因家庭居住人口增加想把手中的两居室置换成三居室，从主动挂盘，在社交平台寻找买家，到挂盘半个月猛然发现市场正在冰封，到开始怀疑市场的真实性，有点慌，最后到经过反复纠结拖延两年，无法接受市场的调价幅度，而选择下降房源，不再出售。 而在这个过程中，这位业主还选择在2024年的11月未出售手中原本的两居室的情况下，以650万买了北京西城区的一套学区房。在买房一年半后，所买的小区又调价了小200万。 所以，这两年业主首套房的调整幅度，加上二套房的调整，手中房产的调整价格已经达到了340万+，已经足够当初购买首套住房的全款。 而业主之所以一直纠结犹豫，一是二胎家庭，计划给两个孩子托举，一人一，二是置换不够果断，原本要置换，但因市场调整幅度过大，一直迟迟下不了决心，犹豫的越久，反而越错失卖房的良机。 这位业主这两年的心态也是众多北京甚至全国卖房业主的心态以及心路历程，也真实地反映出了整个北京市场的变化。 一方面，市场价格已经到了很多业主的心理底线，很难再接受市场给出的价格，另一方面，市场量在价先，如今的市场走出了量的低谷，成交韧性有所体现。